Registrų centro duomenimis, metų pradžioje nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo sandorių buvo sudaryta 40 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. NT rinkos aktyvumas fiksuojamas ne tik Vilniuje ar Kaune – judesio netrūksta ir mažesniuose miestuose. Čia auga ne tik susidomėjimas NT, bet ir jo kainos.
Regionuose NT pirkėjai nebedelsia
Panevėžyje įsikūrusios mažosios bendrijos „Hausitus“ komanda jau daugiau nei dešimtmetį tarpininkauja NT pardavimo ir nuomos sandoriuose Panevėžio regione, Marijampolėje ir Anykščiuose. „NT rinka aktyvi, pirkėjų, norinčių įsigyti būstą, netrūksta. Būsto pardavėjai taip pat nesnaudžia, pamažu didina kainas. NT rinka šiuo metu sveika ir stabili“, – paaiškino MB „Hausitas“ vadovas Vaidas Šukys.
Aktyvumu išsiskiria ir komercinio NT nuomos segmentas – ieškoma patalpų patogesnėse miesto vietose kavinių, parduotuvių, grožio salonų ar kitai veiklai.
Anot pašnekovo, didžiausią susidomėjimą būsto įsigijimu rodo vietos gyventojai. Panevėžyje kuriasi naujos šeimos, kai kurie panevėžiečiai, vaikams užaugus ar išvykus į užsienį, dairosi mažesnio būsto. Dalis gyventojų butus iškeičia į individualius namus.
Aktyvūs ir užsienyje dirbantys lietuviai, ypač tada, kai sudaryti sandorį galima nuotoliniu būdu. Vis dažnėja atvejų, kuomet būstą apžiūri giminaitis, o užsienyje gyvenantys būsimieji šeimininkai sandorį sudaro nė neapsilankę objekte.
Daugiausia NT sandorių Panevėžyje vyksta antrinėje rinkoje. Populiariausi – senos statybos butai miesto miegamuosiuose rajonuose, nes jie lengviau įperkami. Aukštesnės būstų kainos vyrauja centrinėje Panevėžio miesto dalyje. Čia senos statybos butų kaina svyruoja nuo 2 tūkst. ir 3 tūkst. eurų už kv. m. O štai rekonstruotame istoriniame name Laisvės aikštėje būsto kaina gali siekti 2,7 ar 3 tūkst. eurų už kv. m. Šie butai skelbimuose ilgai neužsibūna. Individualiųjų namų Panevėžio priemiesčiuose pardavimai taip pat vyksta, suplanuotas ne vienas gyvenamųjų namų kvartalas.
Marijampolėje ir Anykščiuose, naujos statybos daugiabučių projektų kol kas neplanuojama, tačiau įgyvendinami rekonstrukcijos projektai, statomi individualūs namai. Daugiausia sandorių šiuose miestuose sudaroma dėl senos statybos butų. „Vieniems reikia didesnio, kitiems – mažesnio būsto. Vieni perka, suremontuoja, vėliau nuomoja arba parduoda. Butų kainos šiuose miestuose nelabai daug kuo skiriasi nuo Panevėžio“, – situaciją NT rinkoje apibūdino V. Šukys.
Vertingiausias – pasitikėjimas
Darbo mažesniuose miestuose specifika, pašnekovo žodžiais, yra ta, kad dažnai paslaugų kreipiamasi pagal rekomendacijas. „Jei, pavyzdžiui, esi panevėžietis ar anykštėnas, o buvę klasės ar kiemo draugai, giminaičiai dirba įvairiose įmonėse ar institucijose, jie dažnai rekomenduoja tavo paslaugas. Pasitikėjimas ir rekomendacijos mažesniuose miestuose labai svarbūs“, – dalijosi NT ekspertas.
„Kreda“ grupės kredito unijos, veikdamos regionuose, taip pat įsiklauso į narių poreikius ir siūlo individualius finansinius sprendimus. Į kredito unijas dėl paskolos NT įsigijimui dažnai kreipiasi ne tik esami nariai, bet ir Lietuvos gyventojai, gaunantys pajamas užsienio valiuta ar dirbantys pagal individualios veiklos pažymą. Kredito unijų specialistai kiekvieną situaciją vertina individualiai ir padeda rasti tinkamiausią finansavimo sprendimą.
Tiesa, paskolos būstui suteikimo procesas užsienyje dirbantiems asmenims palyginti ilgas, dažnai prireikia darbo sutarčių ar kitų dokumentų vertimų. Tokie klientai paprastai pirmiausia domisi finansavimo galimybėmis ir tik gavę atsakymą pradeda ieškoti jiems tinkamo būsto.
„Augant NT rinkos aktyvumui, savo nariams siūlome patrauklius, jų poreikius atitinkančius ir individualizuotus finansavimo sprendimus. Suprantame, kad sprendimas įsigyti būstą kiekvienam žmogui yra reikšmingas gyvenimo žingsnis, todėl itin svarbu pasirinkti patikimą finansų partnerį, kurio siūlomos sąlygos užtikrina konkrečius poreikius ir atitinka lūkesčius“, – kalbėjo Aukštaitijos kredito unijos administracijos vadovė Banga Maižvilienė.
Kredito unijos suteikia būsto paskolas, kurių suma gali siekti iki 85 procentų būsto vertės. Jaunos šeimos, norinčios įsigyti pirmąjį būstą, gali pasinaudoti ir valstybės subsidija.
Kaip parodė Jungtinės centrinės kredito unijos užsakymu metų pradžioje atliktas „Kreda“ grupės žinomumo ir gyventojų bei įmonių finansinių paslaugų naudojimo tyrimas, nariai ypač vertina kredito unijose teikiamų paslaugų prieinamumą, greitą aptarnavimą, patogumą, lankstumą ir individualų požiūrį.
„Mes puikiai pažįstame savo narius, todėl galime kiekvieno jų situaciją ir poreikius įvertinti individualiai bei pasiūlyti jiems tinkančius sprendimus. Nuolat reaguojame į rinkos pokyčius, kad užtikrintume paslaugų kokybę, išliktume lankstūs ir patikimi visų žmonių finansų partneriai“, – teigė Aukštaitijos kredito unijos administracijos vadovė B. Maižvilienė.
Planuoja skolintis ir savo poreikiams
NT bendrovė „Hausitus“ jau ne vienerius metus naudojasi Aukštaitijos kredito unijos paslaugomis, tiek pirkdami komercinius NT objektus, tiek įsigydami biuro patalpas savo veiklai.
„Bendradarbiauti su Aukštaitijos kredito unija labai patogu. Jie mus pažįsta, žino mūsų finansines galimybes, todėl, prireikus naujos paskolos, atsakymą gauname labai greitai. Kartais paskolos gavimo procesas komerciniame banke būna toks sudėtingas, kad galiausiai nebežinai, ar apskritai verta skolintis – čia ir yra pagrindinis skirtumas“, – teigia įmonės vadovas. Pasak jo, savo klientams jie taip pat rekomenduoja pasidomėti kredito unijų siūlomomis sąlygomis, ypač jei bankai nenoriai leidžiasi į kalbas dėl pajamų, gaunamų užsienio valiuta ar darbo su individualios veiklos pažyma. Kredito unijos į kiekvieno situaciją žiūri individualiai, ir tai labai svarbu žmonėms, perkantiems galbūt svarbiausią pirkinį savo gyvenime.
„Kreda“ kredito unijų grupės duomenimis, metų pradžioje būstui aktyviausiai skolinosi 20–30 metų amžiaus nariai, o vidutinė paskolos suma siekė 52 tūkst. eurų. Būsto paskolų segmente sparčiausiai augo 150–200 tūkst. ir 300–500 tūkst. ir didesnes sumas viršijančios paskolos.
Beje, šiemet būsto pirkėjams svarbios dvi naujovės. Nuo vasario mėnesio atsiradusi galimybė nemokamai refinansuoti būsto paskolą, o nuo gegužės, Lietuvos banko iniciatyva, visos finansų institucijos įpareigotos suteikti paskolų gavėjams teisę rinktis tarp fiksuotos ir kintamos palūkanų normos.
„Kreda“ grupės kredito unijos jau ne vienerius metus lanksčiai prisitaiko prie kiekvieno nario situacijos, pavyzdžiui, įvertindamos konkrečią situaciją ir pasiūlydamos alternatyvą renkantis paskolų palūkanų rūšis – fiksuotas ar kintamąsias.
